很多人会问：既然港铁靠物业赚钱，内地地铁为啥不学？答案很简单：学不了，政策也不允许。港铁能拿到廉价土地，是因为香港政府赋予了它土地开发权，地铁修到哪土地开发权就给到哪。而内地地铁公司大多只有运营权，沿线土地归地方政府所有，想搞开发得先从政府手里拿地，还要和其他房企竞争，成本高得吓人就算拿到地，开发利润也得和政府分成，落到地铁公司手里的没多少。